房屋契税缴纳期限及滞纳金

房屋契税缴纳期限

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，商品房契税需要在备案日期后的90日内交纳。税务机关可以责令纳税人在规定期限内缴纳契税。

房屋契税滞纳金

如果纳税人未按照规定期限缴纳税款，税务机关将从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款的万分之五作为滞纳金。

房产置换的契税收取方式

契税计税依据

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第(三)款规定，土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

契税的具体收取方式

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换时，如果交换价格不相等，则由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款。如果交换价格相等，则免征契税。而土地使用权与房屋所有权之间的相互交换，按照前款的规定进行征税。

差额明显不合理的情况

如果土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间的差额明显不合理且无正当理由，征收机关将参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。

契税的计算方式

契税的计算方式如下：1. 应纳税额 = 计税依据 × 税率。2. 对个人购买首套普通住宅的契税，可以减半征收。3. 契税税率一般为3%-5%，通常取3%以支持房地产业发展。对于商业用房、别墅以及单价超过9324元/平米的房产，契税税率为3%。