逾期交房违约金计算公式

逾期交房违约金的计算方法

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的法律适用的若干解释》的十七条规定，当商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，可以参照以下标准确定违约金数额：

1. 逾期付款的情况

对于逾期付款的情况，违约金数额应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

2. 逾期交付使用房屋的情况

对于逾期交付使用房屋的情况，违约金数额应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。

通过以上标准的计算，可以确定逾期交房违约金的金额。

逾期交房的定义

逾期交房是指卖家未能在合同规定的交付使用期限内，将符合交付使用条件的房屋交给买家入住的行为。根据《合同法》第94条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在经过催告后的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持（除非当事人另有约定）。因此，逾期交房会给买卖双方带来不良影响，需要谨慎对待。

逾期交房的应对措施

当买家遇到逾期交房的情况时，可以采取以下措施：

1. 要求退房，解除买卖合同

如果卖家逾期交房已超过合同约定的三十日期限，买家有权要求退房，并要求退还全部已支付的费用，并要求赔偿损失。

2. 要求继续履行合同，并主张支付违约金

尽管房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行。买家可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买家选择此方式，以最大程度地保护买家的合法权益。