预告登记的效力及其在法律中的地位

保全权利的效力

预告登记的主要效力是保全权利，即违反预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。在预告登记后，对土地权利或土地权利负担的权利所为的处分，如果构成对被保全的请求权的损害，将被视为无效。预告登记的效力待定，即中间处分行为在本登记前为待定的行为。预告登记制度的目的是兼顾预告登记双方当事人及相关交易第三人的权益，符合公平和效率的法律价值。

顺位保证的效力

预告登记保障了请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。预告登记时间决定了物权的顺位，即登记在先的物权优先实现。虽然我国《物权法》没有明确规定预告登记的顺位，但从立法本意看，经预告登记的请求权具有优先后顺位登记的效力。

破产保护效力

预告登记在不动产物权的义务人陷入破产时起到破产保护的作用。经预告登记的请求权所指向的不动产不会列入强制执行、设置抵押或破产管理，从而保障请求权对抗其他债权人、优先破产债权的效力。预告登记具有在相对人陷入破产时，但请求权的履行期限尚未到来或履行条件未具备时，排斥其他债权人而保障请求权发生指定效果的效力。

预警的效力

预告登记通过登记的形式将不动产的债权请求权向公众公开，使公众了解该请求权具有排他的效力，以此来消除交易中的风险。第三人不得无视预告登记的存在，也不得以不知预告登记为由进行抗辩。预告登记具有警告的效力，使第三人意识到预告登记权利人日后可能进行本登记。

不动产预告登记推进为本登记的效力

预告登记最终目的是推进为本登记，即将债权请求权转化为具有登记能力的物权。预告登记为债权向物权的转化提供了通道，并是本登记展开的准备阶段。在一般情况下，预告登记权利人在规定的权利期限内欲将其推进为本登记时，需要登记义务人的协助，双方共同向登记机关请求进行本登记。如果登记义务人不协助，预告登记权利人可以通过诉讼获得法院的裁判。根据我国《物权法》，预告登记后，当事人应在三个月内申请本登记，否则预告登记失效。如果预告登记义务人进行处分行为且第三人已办理了本登记，预告登记权利人需要保全自己的权利并推进为本登记。在这种情况下，登记机关应以预告登记权利人与登记义务人的共同申请为基本原则，登记时需要第三人的同意书。如果第三人不同意，预告登记权利人需要附加可以对抗第三人的法院裁判方可申请本登记。在完善预告登记制度的过程中，我们应借鉴既有的法律规则经验，根据法律利益的选择和衡量，强化登记的效力。预告登记的法律地位应得到进一步明确和完善，以适应我国国情和法律发展的需求。如果您对预告登记有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。