明年购房人将获得更多保障

1、防“一房两卖”对出卖人有约束

根据最新修订的《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，出卖人必须对房屋权属的合法性进行承诺，确保不存在一房两卖、司法查封和限制转让的情况。如果因为出卖人的原因导致不能完成登记备案或不动产转移登记，买受人有权解除合同。

2、交房条件细化买方有权解除合同

根据最新合同，购房人应先验房，验收合格后再收房。合同还规定了“可及时修复类的质量问题”是否修复完好作为买受人是否同意商品房交付的条件之一，保障了买受人接收到合格房屋的权利。此外，合同还明确了拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施的约定，确保交付时间、交付条件和违约责任得到明确。

3、拖着不办证？买方可自行申请

根据《物权法》和《不动产登记暂行条例》，最新范本增加了关于“预告登记”的约定。其中，出卖人办理不动产首次登记并办理完毕不动产转移登记备案手续后，买受人可以自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。这一约定有助于区分买卖双方对于逾期办证的违约责任。

4、防信息泄漏卖方须保密

最新示范文本增加了买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务，有效保护买受人个人隐私不受披露或非法使用。