一、预告登记

我国《物权法》规定的预告登记制度是一项保全制度，旨在保障房屋买受人顺利实现物权。预告登记的效果是一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方将无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋。这样做的目的是为了降低出卖方恶意损害买受人利益的风险。此外，预告登记请求权排除了包括强制执行在内的处分，因此，如果买受人请求停止处分，法院应当予以支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。

二、留存证据

在打官司的过程中，证据起着至关重要的作用。因此，我们要注意收集和保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据。这些证据可以包括发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等。为了保证证据的效力，我们应尽量避免使用难以查证的现金方式支付房款。同时，还要注意一些可能影响证据效力的细节问题。比如，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，也不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等。这样可以避免证据瑕疵导致证明力下降。

三、及时过户

除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。如果房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记。一旦具备过户条件，应及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。