购房者应知的收房要点

主体结构问题赔偿

如果房屋的主体结构质量不合格，导致无法交付使用，或者在交付使用后经核验发现主体结构质量不合格，购房者有权要求解除合同并获得赔偿。

影响居住可索赔

如果购买的房屋质量严重影响正常居住使用，购房者可以要求解除合同并获得赔偿。购房者可以通过相关机构实地勘察或鉴定来进行综合评定，只有在确认影响正常居住的情况下才能行使此权利。

擅自变更设计可索赔

在房屋实际建造过程中，如果开发商未经购房者同意擅自变更设计，违背了购房者签订合同的目的，购房者有权解除合同并请求赔偿。

遇到问题找开发商

如果在验房后发现房屋存在问题，如墙面开裂、地板松脱、水电路问题等，购房者需要向开发商或其委托人提出整改建议，并在收房验收表格内填写，并得到开发商的书面确认。购房者需要保留带有双方签字的整改单作为依据。

可退房的情况

除了要求开发商进行整改外，购房者还有权要求开发商退房，在以下情况下可以行使此权利：1. 套型与设计图纸不一致或尺寸误差超出约定范围，且合同中未约定处理方法。2. 房屋面积误差绝对值超过3%。3. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，或出现其他合同当事人约定的影响商品房质量或使用功能情况的情况。在此情况下，开发商应在确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。4. 房屋交付使用后，经核验发现主体结构质量不合格。购房者在购房过程中应了解以上收房要点，以保护自己的权益。如果遇到问题，购房者应及时与开发商沟通，并根据法律规定行使相应的权利。