二手房银行按揭手续需携带买卖合同及身份证明

依据我国相关法律规定

根据我国《个人住房贷款管理办法》第五条的规定，购买二手房时，如果向银行申请贷款，需要携带房屋买卖合同，并且还需要提供身份证明。

个人住房贷款条件

根据《个人住房贷款管理办法》第五条的规定，借款人需要同时具备以下条件：- 具有城镇常住户口或有效居留身份；- 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；- 具有购买住房的合同或协议；- 不享受购房补贴的情况下，购房首付款不低于所购住房全部价款的30%；享受购房补贴的情况下，个人承担部分不低于购房款的30%作为首付款；- 提供贷款人认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；- 符合贷款人规定的其他条件。

借款人需提供的资料

根据《个人住房贷款管理办法》第六条的规定，借款人需要向贷款人提供以下资料：- 身份证件，包括居民身份证、户口本和其他有效居留证件；- 有关借款人家庭稳定经济收入的证明；- 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；- 抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；- 如申请住房公积金贷款，需要持有住房公积金管理部门出具的证明；- 贷款人要求提供的其他文件或资料。

已付首付款后如何办理退房手续

开发商逾期交房

如果开发商在购房者催告三个月后仍未履行交房义务，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。

开发商擅自变更设计

如果开发商未经购房者事先通知擅自变更了房屋的规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，购房者可以要求退房。

开发商隐瞒房屋产权情况

如果开发商在出售房屋之前将交易房屋抵押给第三人，或者在卖给购房者后又将房屋抵押给第三人，且未提前告知购房者，购房者查明后可以认定购房合同无效，并要求退房。

开发商交付的房屋质量不合格

如果开发商交付的房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失，但首先应根据相关规定委托工程质量检测机构重新核验。

开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符

如果开发商交付的房屋的实测面积与合同约定面积的误差超过3%，购房者可以提出退房，并要求退还利息。

开发商未按约定期限提供产权证

根据规定，如果开发商未能在约定期限内办理房屋所有权登记，且超过一年的时间由于开发商原因无法办理登记，购房者可以退房并获得相应的补偿款。