二手房交易中的税费要求及时间

税费交纳时间

在进行二手房交易时，税费应在办理房屋所有权变更登记时一并交纳。若未交纳税费，将无法办理房屋所有权过户登记。

房产过户费用

房产过户费用包括以下几项，具体标准可能因地区而有所不同：1. 契税：普通住宅的均价低于5000元/m2时，按评估价的1.5%计算；非普通住宅的均价高于5000元/m2或面积超过144m2，或用于其他用途时，按评估价的3%计算。2. 个人收入调节税：按评估价减去原购入价的20%计算。（规定上是卖方交，但现在很多情况下是买方交）3. 营业税：购买住宅不满五年的，按评估价的5.55%计算；购买非普通住宅五年以上的，按评估价减去原购入价的5.55%计算；购买普通住宅五年以上的免交。4. 房产交易费：按房屋建筑面积的6元/平方米计算。5. 印花税：按评估价的0.1%计算。6. 房产证工本费：85元。7. 土地证工本费：105元。8. 交易评估费：按评估价的0.3%计算。如果通过中介进行交易，还需支付以下中介费用：1. 交易中介费：成交价的1%。2. 房产权证代办费：根据中介的要求，一般几百块。

公积金贷款购买二手房的最低首付要求

公积金贷款的首付比例

根据现行政策，使用住房公积金贷款购买二手房的最低首付比例为20%。然而，各地区城市制定的要求可能不完全相同，具体的最低首付比例应根据所在城市的规定而定。如果仅使用公积金贷款购买房屋，一般最低首付为30%。若使用公积金与商业贷款的混合贷款，则一般最低首付为20%。

公积金贷款的条件

若确定使用公积金贷款购房，除了关注首付比例外，还需满足以下条件：1. 具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。2. 连续足额缴存住房公积金6个月及以上。3. 具备房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。4. 按规定支付购房首期房款。5. 具备完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力。6. 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。