二手房解除买卖合同用发律师函吗

二手房买卖合同的解除方式

根据我国合同法的规定，当一方当事人希望解除二手房买卖合同时，是否需要发律师函取决于是否存在合同纠纷，并由当事人自行决定。

法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十七条的规定，工商行政管理部门和其他相关行政主管部门在各自的职权范围内负责监督处理利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为，并依法追究刑事责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或调解的方式解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，如果一方拒绝履行，对方可以请求人民法院强制执行。

未过户的二手房是否可以直接转让

根据规定，转让二手房需要满足以下几个条件：

1. 符合主体资格

具体而言，房屋的买卖双方当事人必须具备能够以自身行为依法行使权利并承担义务的资格。

首先，出卖人和买受人都不能是法律禁止的限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

其次，出卖人必须是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，必须依法办理过户手续并进行产权登记。

最后，根据登记情况的不同，法律效力如下：

(1) 如果未办理过户登记，即使房屋已经实际交付甚至入住，房屋所有权仍未转移，仍在转让方手中。在这种情况下，二手房买方不能转让该房。

(2) 如果房屋买卖双方已办理过户登记手续，买方已取得产权证书，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用或使用该房屋，但房屋的所有权已经转移。在这种情况下，买方可以直接转让二手房。

2. 真实的意思表示

双方当事人转让二手房必须真实表达意思。

3. 不违反政策、法律法规和社会公共利益

转让二手房的行为不能违反政策、法律法规和社会公共利益。

因此，如果二手房未办理过户，想要转让给他人，在未取得房屋产权的情况下，一般不能得到法律的支持。不过，如果三方通过协商约定，卖家直接将房屋过户给受让方，可能会得到法律的支持。为了避免损害双方利益，如果有必要，可以寻求专业律师的帮助。