广州二手房交易流程有哪些

广州二手房交易流程详解

一、信息沟通与证件核实

在广州二手房交易流程中，买方与卖方首先建立信息沟通渠道。买方有权了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件。

二、房屋买卖合同签订

如果卖方提供的房屋合法，并符合上市交易条件，买方可以交纳购房定金（不是商品房买卖的必经程序）。随后，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间以及产权办理等方面达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会对相关证件进行查验，并审查产权。对于符合上市条件的房屋，将准予办理过户手续；而对于无产权或未得到其他产权共有人书面同意的房屋，将拒绝申请，禁止上市交易。

四、办理立契手续

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门将按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即俗称的“白契”。

五、缴纳税费

广州二手房交易的税费构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、办理贷款手续

对于需要贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

八、交付房屋与履行合同

买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同将全部履行完毕。