重庆二手房交易手续有哪些

重庆二手房交易手续流程

一、信息沟通与证件准备

买方与卖方建立信息沟通渠道，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

二、产权查验

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查阅房屋档案，确保房屋合法可以上市交易。买卖双方可协商交付定金。

三、签署合同

买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。

四、审查申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

五、资金监管与贷款申请

买方将首期款支付到按揭银行资金监管账号，与银行及担保公司签订资金监管协议，向银行申请贷款。银行同意贷款后，出具贷款承诺书给买方。

六、立契手续

房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

七、缴纳税费

根据交易房屋的性质，确定税费构成。不同类型的房屋如房改房、危改回迁房、经济适用房和商品房的税费构成不同。

八、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交到发证部门。买方凭通知单到发证部门领取新的产权证，办理过户手续需5个工作日。

九、银行放款

买卖双方向房地产管理部门提出申请，经审查后，符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

十、房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证，支付所有房款；卖方交付房屋并结清所有物业费。双方履行完毕二手房屋买卖合同。