二手房买卖中善意第三方的认定

一、善意第三方的构成条件

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，对于无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的情况，除法律另有规定外，符合以下条件的受让人可以取得该不动产或者动产的所有权：1. 受让人在受让财产时是善意的；2. 以合理的价格进行转让；3. 转让的不动产或者动产已经按照法律规定进行登记，或者不需要登记的已经交付给受让人。如果受让人符合上述条件取得了不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。对于善意取得其他物权的情况，可以参照上述规定适用。

二、物权取得的原因

物权的取得可以有多种原因，其中包括法律行为和法律行为以外的原因。1. 法律行为：这是物权取得最常见的原因，包括买卖、互易、赠与、遗赠等法律行为，以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权。2. 法律行为以外的原因：物权的取得也可以由于法律行为以外的原因而发生，主要包括以下情况：- 因取得时效取得物权；- 因公用征收或没收而取得物权；- 因拾得遗失物、发现埋藏物而取得所有权；- 因附合、混合或加工而取得物权；- 因继承而取得物权；- 因法律规定而取得物权；- 取得孳息的所有权。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的规定，对于无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的情况，除法律另有规定外，符合以下条件的受让人可以取得该不动产或者动产的所有权：1. 受让人在受让财产时是善意的；2. 以合理的价格进行转让；3. 转让的不动产或者动产已经按照法律规定进行登记，或者不需要登记的已经交付给受让人。如果受让人依据上述规定取得了不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。对于善意取得其他物权的情况，可以参照适用上述规定。