二手房买卖善意第三方如何认定
点击数:15 更新时间:2024-08-17
在现实生活中二手房交易是非常多的,进行二手房交易时要签订书面买卖合同,并且要办理房屋产权登记的,那么二手房买卖善意第三方怎样进行认定的?下面由手心律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
二手房买卖中善意第三方的认定
一、善意第三方的构成条件
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定,对于无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的情况,除法律另有规定外,符合以下条件的受让人可以取得该不动产或者动产的所有权:1. 受让人在受让财产时是善意的;2. 以合理的价格进行转让;3. 转让的不动产或者动产已经按照法律规定进行登记,或者不需要登记的已经交付给受让人。如果受让人符合上述条件取得了不动产或者动产的所有权,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。对于善意取得其他物权的情况,可以参照上述规定适用。
二、物权取得的原因
物权的取得可以有多种原因,其中包括法律行为和法律行为以外的原因。1. 法律行为:这是物权取得最常见的原因,包括买卖、互易、赠与、遗赠等法律行为,以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权。2. 法律行为以外的原因:物权的取得也可以由于法律行为以外的原因而发生,主要包括以下情况:- 因取得时效取得物权;- 因公用征收或没收而取得物权;- 因拾得遗失物、发现埋藏物而取得所有权;- 因附合、混合或加工而取得物权;- 因继承而取得物权;- 因法律规定而取得物权;- 取得孳息的所有权。
三、最新资讯(2021年1月1日起生效)
根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的规定,对于无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的情况,除法律另有规定外,符合以下条件的受让人可以取得该不动产或者动产的所有权:1. 受让人在受让财产时是善意的;2. 以合理的价格进行转让;3. 转让的不动产或者动产已经按照法律规定进行登记,或者不需要登记的已经交付给受让人。如果受让人依据上述规定取得了不动产或者动产的所有权,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。对于善意取得其他物权的情况,可以参照适用上述规定。