二手房买卖怎样查看是否抵押

二手房买卖中抵押情况的查看方法

1. 查询房产档案

房产部门备有房产档案，包括每处房屋的抵押、买卖等相关信息。您可以前往相关部门查询相关档案。

2. 查看房产证

您可以要求卖方出示房产证原本，检查房产证上的“他项权”栏是否有登记。如果房屋曾经抵押过，会在“他项权”栏中有相应的登记。

3. 到房产管理局查询

您还可以与卖方一起携带身份证、房产证直接前往房产管理局窗口查询，或者登录房屋所在地的房产管理局官方网站进行查询。

需要注意的是，由于某些房屋可能正在办理抵押手续，相关资料尚未送达房管部门，导致查询结果可能不准确。因此，在买卖合同中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式，是一种保险的做法。

购买到抵押房后的处理方法

俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是您真的不小心购买到了抵押房，应该如何处理呢？

1. 未通知抵押权人或未告知受让人的转让行为无效

如果抵押人没有通知抵押权人或未告知受让人，那么转让行为是无效的。

2. 隐瞒抵押事实导致合同无效的情况

如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒房屋已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除，买受人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，如果您购买到抵押房是因为卖方没有告知房屋被抵押的事实，那么房屋转让行为是无效的。您可以根据合同追究对方责任，无需过于担心。

最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权的当事人应当以书面形式订立抵押合同。