上海二手房买卖合同的要点

一、当事人的基本资料

双方当事人应提供详细的姓名、地址和联系方式。为确保交易的透明和合法性，双方应出示户口本和身份证原件。如果房屋属于共有财产，共有人也应出席并在买卖合同上签字。如果共有人无法出席，应提供公证委托书。

二、标的

合同的标的是双方拟进行买卖的二手房。在交易之前，应仔细查看房屋的房产证和土地证原件，以确保卖方合法拥有该房屋。

三、价款

合同中应约定总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款申请流程、订金和尾款等。通常情况下，二手房交易是一次性付款的，但也有卖方在出售房屋时无法偿还部分银行贷款的情况。在办理过户手续时，要求解除银行抵押，但卖方无力偿还贷款，因此要求买方先行偿还贷款。在买方必须在过户后才能支付房款的情况下，最好由中介机构提供担保。

四、履行期限、地点、方式

在合同中明确交房时间、房屋附属物品的归属、水、电、物业管理等的交接、办理房屋过户时的协调与配合、交易税费和其他费用的分摊责任。特别需要注意的是税费的分担，通常二手房交易中约定卖方获得净款最为简洁。

五、违约责任

约定违约情形、违约责任承担方式、违约金、订金和赔偿金的计算和支付方式、免责条款的规定以及担保形式的约定。对于违约金或订金的选择适用问题，应明确约定。

六、解决争议的方式

约定解决争议采用仲裁方式或诉讼方式。通常情况下，约定仲裁可以保证争议能够及时解决。

七、合同生效条款

约定合同生效的时间、生效或失效的条件、当事人不能以不正当方式阻挠条件的成就或不成就、生效或失效的期限、导致合同无效的情形、几种无效的免责条款、当事人要求变更或撤消合同的条件以及合同无效或被撤消后财产的返还方式。

八、合同中止、终止或解除条款

根据《合同法》第六十八条、第九十一条和第九十四条的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。在合同中明确约定中止、终止或解除的条件，以及在上述情况下应履行的通知、协助、保密等义务、解除权的行使期限、补救措施以及合同中止、终止或解除后财产的返还方式。

九、合同的变更与转让

约定合同变更与转让的条件，并明确禁止进行变更和转让的情况。

十、附件

说明本合同附有哪些附件，以及附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，并列明随屋赠送的物品清单。