按揭房屋买卖合同在哪里备案

按揭房屋买卖合同备案的法律要求

根据我国相关法律规定，签订按揭房屋买卖合同后，需要在合同签订后的30天内，向房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门进行备案。

《城市房地产开发经营管理条例》

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定，房地产开发企业在预售商品房时，必须向预购人出示商品房预售许可证明。同时，房地产开发企业需要在商品房预售合同签订之日起的30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门进行备案。

贷款买房的不同方式

1、分阶段性还款法适合年轻人

分阶段性还款法适用于年轻人，特别是大学生刚刚参加工作，资金紧张的情况。这种还款方式允许客户在3-5年内享有宽限期，开始每月只需还几百元，随着收入增加和经济基础的夯实，还款金额将逐步提高，过渡到正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入较高的人群

等额本金还款法允许借款人随着还贷年限的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月，同时偿还上一个还款日至本次还款日之间的利息。相比等额本息还款方式，等额本金还款方式在同等条件下偿还的总利息更少，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。然而，由于利息递减，开始几年的月供金额较高，可能带来较大的压力。因此，这种还款方式适合收入较高且承受还款压力不大的人群。

3、等额本息还款法适合收入稳定的人群

等额本息还款法是指将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月。借款人每月向银行支付固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭来说，这种方式是一个合适的选择。

4、一次性还本付息法适合从事经营活动的人群或短期贷款

一次性还本付息是指在借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方式。对于小企业或个体经营者来说，这种还款方式可以减轻还款压力。