凭房屋买卖协议算共同财产吗

房屋共有权的法律规定及特征

一、房屋是否为共同财产

根据我国相关法律规定，房屋属于不动产，其所有权以登记为准。仅凭购房合同无法证明房屋为共同财产。

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记方能产生效力。未经登记的不动产物权不具备法律效力，除非法律另有规定。国家所有的自然资源可以不进行登记。

根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或动产可以由两个以上单位或个人共有。共有可以按份共有和共同共有两种形式存在。

二、房屋共有权证的特征

第一，房屋共有权证具有与房屋所有权证相同的法律效力。

根据我国城市房屋权属登记管理办法第30条和第31条的规定，《房屋共有权证》与《房屋所有权证》具有同等的法律效力。这表明，包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法规定，是房屋产权登记批准机关即房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的唯一法定凭证，受到国家法律保护。

第二，房屋共有权证书指的是共有的房屋，即由两个或两个以上的公民或法人共同拥有该房屋的权利和承担的义务。

共有的房屋一般分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额分享房屋的权利和承担义务，而共同共有是指房屋共有人共同分享房屋的权利和承担义务。

第三，房屋共有权证的颁布方式和颁发部门。

根据《城市房屋权属登记管理办法》第31条和第33条的规定，共有的房屋由权利人推举的持证人收取房屋所有权证书，其他共有人各自持有房屋共有权证书一份。房屋共有权证的样式由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。其他部门或单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

第四，办理房屋共有权证的条件。

1. 房屋继承产生的共有关系：当两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋时，可以按份共有或共同共有的方式申请办理《房屋共有权证》。

2. 房屋买卖产生的共有关系：当两个或两个以上的个人或法人共同出资购买一套房屋时，一般按份共有的方式申请办理《房屋共有权证》。