私人购买房产拆迁的赔偿问题

房屋所有权与产权证的关系

根据房地局规定，房屋所有权在产权转移后进行登记，登记的证明即为房产证。因此，如果房屋没有办理产权证和房产证，房屋所有权仍然归开发商所有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理。对于违反城乡规划进行建设的情况，应当依法予以处理。在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当组织相关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

私人盖的房子没有房产证是否能购买

一般情况下，没有房产证的房子主要有以下几种情况：

情况一：违章建设

这些房子是未按照相关法律法规私自建造的，根据相关政策，这类房子是不会被允许建造的。因此，这类房子属于违章建设，无法购买。

情况二：产权争议

这类房子原本具有产权，但是产权人没有明确，存在产权争议。在解决产权争议之后，才能购买这类房子。

情况三：未办理房产证的在建房

这类房子包括商品房、商铺等，在建造过程中尚未办理房产证，或者尚未办理土地使用证。购买这类房子时，需要与现有房屋所有人签订购买协议，并在房屋拿到产权证后再签订正式的买卖合同。

情况四：房东个人原因未办理房产证

这种情况下，需要督促房东尽快办理房产证，以便进行交易。根据上述情况，对于不同类型的没有房产证的房子，我们提出以下建议：1. 对于违章建设的房子，无法购买，因为没有任何保障性可言。2. 对于产权争议的房子，需要等待产权问题解决后再进行购买。3. 对于未办理房产证的在建房，可以与现有房屋所有人签订购买协议，待房屋拿到产权证后再签订正式的买卖合同。4. 对于因个人原因未办理房产证的房东，应督促其尽快办理房产证，以便尽快进行交易。