如何判定抵押贷款中介伪造购销合同的行为

依据我国刑法的规定

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，伪造购销合同并向银行申请贷款的行为属于贷款诈骗罪。如果伪造的合同金额较大，可以按贷款诈骗罪进行判刑。

贷款诈骗罪的法律规定

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，贷款诈骗罪有以下情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构的贷款，数额较大的，将被处以五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。如果数额巨大或有其他严重情节，将被处以五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。如果数额特别巨大或有其他特别严重情节，将被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。具体情形包括：编造引进资金、项目等虚假理由；使用虚假的经济合同；使用虚假的证明文件；使用虚假的产权证明作担保或超出抵押物价值重复担保；以其他方法诈骗贷款。

房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款的定义

房屋抵押贷款，也称为房屋抵押消费贷款，是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于综合性消费，如购车、购房等，借款人通过分期或一次性向银行还本付息的信贷方式。

申请人条件

以北京市为例，申请人需要符合以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时年龄一般不超过65周岁。2. 拥有北京市常住户口，并有固定住所。3. 有合法职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。4. 愿意并能够提供被贷款人认可的房产作为抵押物。5. 房产共有人同意借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房产的条件

要求抵押的房产满足以下条件：1. 房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可在房地产市场流通，并未做其他抵押。2. 房龄不超过40年，贷款年限不超过房龄。3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果抵押他人所有的房产，抵押人必须提供书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押物申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。如果抵押房产为与第三人共有，抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。此外，需要注意的是，如果提供的婚姻关系证明书中有离婚情况，需提交离婚协议或法院判决书。如果离婚后单身，需要提供离婚后未再婚的证明。