房产抵押后被查封如何处理

保全措施对抵押权人受偿权的影响

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，人民法院对被抵押、质押或留置的财产可以采取财产保全措施，但这并不影响抵押权人、质权人或留置权人的优先受偿权。如果法院对房屋进行拍卖，抵押权人可以主张优先受偿权。

房产抵押手续办理流程

1. 申请抵押登记

首先，申请人需要向登记机关提交抵押登记申请书进行申请。

2. 受理申请

登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果符合规定，则予以受理，并为该申请编号并发放回执。回执上会注明所收取的文件、受理日期和编号。

3. 审核

登记机关将查阅房地产登记册，了解申请转移登记的房地产权状况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。如果经审核符合规定，则核准登记，并通知抵押当事人。

4. 登记

经核准后，登记机关会在申请人的房地产权证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息。

5. 收费发证

登记机关会在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权证书退还给抵押当事人。抵押当事人需凭回执、身份证明和交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收费标准按照国家或地方的相关规定执行。

6. 归档

登记机关将按照规定建立土地和房屋登记的档案。