小产权房的法律问题及风险

小产权房的定义与法律地位

根据国家相关法律、法规和政府文件，目前并没有对于"小产权房"或"乡产权房"的明确定义。过去所称的"小产权"主要指的是国有企事业单位自建房，这些房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证。因此，小产权房的法律地位存在一定的争议。

小产权房的登记发证问题

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。这意味着小产权房的购买者无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房的转让和出售问题

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，因此将小产权房卖给非本集体成员的第三人是违法行为，不受法律认可与保护。

小产权房的风险与问题

由于小产权房的产权不完整，购买小产权房存在一定的风险。首先，购买者无法获得合法产权证书，导致房屋所有权不明确。其次，购买小产权房可能面临土地被征收、拆迁或追回的风险。此外，小产权房的购买者可能无法享受到合法的土地使用权、房产权和契税减免等权益。

法律责任与建议

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，未依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，相关责任人将受到严肃追究。因此，购买者在考虑购买小产权房时应谨慎，避免因产权问题而造成损失。建议购买者选择合法的赠与或遗嘱方式获取房产。