厂房买卖要经过公证吗

厂房买卖的法律程序与税务问题

厂房买卖的公证程序

一般情况下，厂房买卖并不需要公证。但需要弄清楚厂房所占用土地的性质，即国有出让、国有划拨还是集体土地。一般来说，房产买卖不需要公证，但需要办理产权的过户手续。

厂房买卖涉及的税务问题

1. 契税：厂房买卖不需要交纳契税，契税由买方承担。

2. 营业税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、个人消费税、印花税：根据具体情况和地区的不同，厂房买卖涉及这些税种的交纳。其中，营业税税率为5%，教育费附加税率为3%，城建税税率根据所在地的不同而有所差异，土地增值税根据土地及房产的增值额不同而有四档税率，印花税按转让金额的万分之五计算，房产税的税率为1.2%。

3. 企业所得税：厂房买卖涉及的税务中，个人所得税变为企业所得税。企业所得税税率根据不同类别和地区可能有所不同。

厂房卖给企业的优势

将厂房卖给企业是划算的选择。除了上述税务问题外，厂房卖给企业后，可以按固定资产计提折旧，这可作为成本计入，从而减少企业所得税的交纳。

厂房买卖的流程

1. 定金：厂房出售时需支付定金。

2. 首付款：首付款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

3. 申请贷款：购厂房人可申请银行贷款，贷款总额不得超过总房款的60%。

4. 贷款资料：购厂房人需提供相关资料，包括身份证复印件、户口簿复印件、结婚证或未婚证明、首付房款发票复印件、收入证明等。

5. 手续办理：购房人在厂房权证过户前需办理厂房出售评估、公证、厂房保险等手续。

6. 过户手续：厂房出售证过户时，卖方需提供相关资料，包括营业执照、法人代表身份证明、委托书、购厂房合同、产权证等；买方需提供评估报告、身份证等资料；银行也需提供相关资料。

7. 费用交纳：厂房过户预计会产生契税、印花税、登记费、手续费等费用，所有费用需按规定的费率交纳。