拆迁房买卖是否需要住建局公证

公证的必要性

购买拆迁安置房是否需要进行住建局公证，实际上是根据个人情况来决定的。然而，在实际操作中，大多数情况下并没有进行公证，因为公证过程相对繁琐。

公证的作用

尽管如此，进行公证可以防止买卖双方反悔或加价。买卖双方可以凭借拆迁安置补偿协议、双方夫妻的身份证以及公证处办理公证。房屋买卖合同属于民事法律行为，只要满足以下条件即被认为有效：双方主体适格、双方意思表示真实一致、不违反国家法律法规及社会公共利益。公证是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。只有经过公证机构公证证明的法律行为才能发生效力，否则无效。尽管不需要公证即可生效的法律行为，但经过公证后具有更强的证据力，但并不代表公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同属于这种类型的法律行为。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证的影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院通常会直接采用。

购买拆迁安置房是否可以落户

房产证和落户要求

拆迁返还的房子，房主肯定拥有房产证。根据政策要求，在五年内不得过户，如果想办理户口，必须拥有房产证。此外，购买房屋时必须办理公证，并获得公证书（如果卖方已婚，必须夫妻共同签字，房产证上只写一个人的名字是无效的，法律保护夫妻双方的财产，卖方还需要提供派出所出具的单身证明）。公证书上的受托人非常重要（如果写了配偶的名字，可能导致房产证办成你的名下，因为法律规定受托人不能接受房产，存在自买自卖的问题）。现在需要办理的事项包括：获得公证书、获得房产证、获得房屋购买协议、确保对方提供收据并按手印。最后，等待房产证五年后（以房产证发证日期为准），办理过户手续，支付税费等相关手续（最好找中介办理）。最重要的一点是，一定要亲自拿到房产证，并前往房管局查询真伪。另外，办理公证书必须是全权委托，直到过户后与卖方没有任何关系，仅办理购销协议是不够的。