买拆迁房要找住建局公证吗
点击数:20 更新时间:2024-06-11
拆迁房买卖是否需要住建局公证
公证的必要性
购买拆迁安置房是否需要进行住建局公证,实际上是根据个人情况来决定的。然而,在实际操作中,大多数情况下并没有进行公证,因为公证过程相对繁琐。
公证的作用
尽管如此,进行公证可以防止买卖双方反悔或加价。买卖双方可以凭借拆迁安置补偿协议、双方夫妻的身份证以及公证处办理公证。房屋买卖合同属于民事法律行为,只要满足以下条件即被认为有效:双方主体适格、双方意思表示真实一致、不违反国家法律法规及社会公共利益。公证是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请,按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。只有经过公证机构公证证明的法律行为才能发生效力,否则无效。尽管不需要公证即可生效的法律行为,但经过公证后具有更强的证据力,但并不代表公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同属于这种类型的法律行为。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证的影响,但经过公证的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院通常会直接采用。
购买拆迁安置房是否可以落户
房产证和落户要求
拆迁返还的房子,房主肯定拥有房产证。根据政策要求,在五年内不得过户,如果想办理户口,必须拥有房产证。此外,购买房屋时必须办理公证,并获得公证书(如果卖方已婚,必须夫妻共同签字,房产证上只写一个人的名字是无效的,法律保护夫妻双方的财产,卖方还需要提供派出所出具的单身证明)。公证书上的受托人非常重要(如果写了配偶的名字,可能导致房产证办成你的名下,因为法律规定受托人不能接受房产,存在自买自卖的问题)。现在需要办理的事项包括:获得公证书、获得房产证、获得房屋购买协议、确保对方提供收据并按手印。最后,等待房产证五年后(以房产证发证日期为准),办理过户手续,支付税费等相关手续(最好找中介办理)。最重要的一点是,一定要亲自拿到房产证,并前往房管局查询真伪。另外,办理公证书必须是全权委托,直到过户后与卖方没有任何关系,仅办理购销协议是不够的。