拆迁安置房屋买卖的法律风险

风险1：产权不明确

在拆迁安置房屋的买卖过程中，可能存在产权不明确的问题。由于某些安置房屋尚未取得产权证书，因此无法确定最终的产权人。这可能导致卖方未在买卖协议中签字，或者错误的签字，从而引发房产纠纷。

风险2：交易时间长

拆迁安置房屋的交易时间通常较长，因此买卖过程中存在不可预见的风险。例如，之前提到的第一类安置房需要等待五年后才能进行交易过户。在这期间，可能会出现无法预料的因素和纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押或被查封等风险。这些风险可能给买方带来难以解决的麻烦。

风险3：税费问题

许多拆迁安置房屋的买卖合同中未约定税费承担主体和方式，或者由于买卖期限较长，导致国家政策变化引发新的税费问题。这可能导致买卖双方在税费方面产生争议和纠纷。此外，安置房屋在过户时可能需要补交土地收益等相关费用，双方应明确约定以避免日后出现不必要的纠纷。

房屋征收拆迁补偿标准

1、补偿方式

房屋征收拆迁补偿可以采用货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与产权置换相结合的方式。

2、被征收房屋价值补偿

被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照相关评估办法进行评估确定。

3、房屋拆迁补偿计算标准

(1) 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

(2) 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

4、房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则第二项补助费为0；如果拆迁房屋为住宅房屋，则第四项赔偿费为0。