老旧房拆迁与危房拆迁的区别

适用的法律不同

老旧房拆迁与危房拆迁的区别之一是适用的法律不同。一般拆迁是基于城市规划和国家专项建设工程的需要，需要对城市国有土地的使用权进行再分配。而危房拆迁则是根据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》的标准对69年前建成投入使用的旧房和2008年4月前鉴定为危房的房屋进行拆迁重建。

拆迁补偿的标准不同

老旧房拆迁与危房拆迁的另一个区别是拆迁补偿的标准不同。一般拆迁需要对原用户、住户的损失给予适当补偿，并进行妥善的安置。而危房拆迁则需要根据评估程序确定被拆迁房屋的补偿价格。

拆迁的目的不同

老旧房拆迁与危房拆迁的最后一个区别是拆迁的目的不同。一般拆迁是为了实现城市土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化，从而进行新的房地产开发建设。而危房拆迁则是属于民生工程，旨在确保居民的安全居住环境。

房屋拆迁评估程序

1. 评估机构接受任务

具有相关资质的专业评估机构接受上级主管部门或委托单位的评估任务，并指派工作人员进行具体评估工作。

2. 准备评估前的资料

评估前需要准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。

3. 进行现场勘查

评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，进行必要的勘查工作。

4. 综合分析相关资料

评估人员对相关资料进行综合分析，以合理确定被拆迁房屋的补偿基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5. 编写评估报告

评估人员综合被拆迁房屋的资料，提出作价评估意见，并具体确定被拆迁房屋的价格。

6. 复核和审批

评估工作完成后，复核员进行复核，然后报审批人员进行审批。

房屋买卖合同司法解释全文第七条

根据《房屋买卖合同司法解释全文》第七条规定，拆迁人与被拆迁人可以按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人有权请求优先取得补偿安置房屋。