农村房产公证：解答您的疑问

农村房屋买卖合同公证的法律要求

审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性

农村房屋买卖合同公证是指公证机构根据当事人的申请，按照法定程序证明农村房屋买卖合同的真实性和合法性。在进行此类合同公证时，需要重点审查和告知以下事项：

1. 卖方的主体资格：卖方应当是农村集体经济组织成员。根据我国法律规定，宅基地使用权是一种带有社会福利属性的权利，只有农村集体经济组织成员才能享有该权利。因此，农村房屋的出让方必须是农村集体经济组织成员。在审查卖方主体资格时，需要核实宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

审查买方的主体资格

一般情况下，买卖合同公证中对买方的资格审查较为简单，只需确保买方具有完全民事行为能力即可。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定限制。因此，在农村房屋买卖合同公证中，买方一般需要具备以下资格：

1. 不是城镇居民。
2. 不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。
3. 是否必须是本集体组织成员未受限制。