售房许可证下来之前的订房合同有效吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 行政与行诉 > 行政许可法 > 行政许可实施法律知识

售房许可证下来之前的订房合同有效吗

点击数:17 更新时间:2024-08-23

 
128801

售房许可证下来之前的订房合同有效吗

商品房预售合同的法律效力

商品房预售是一种特殊的房地产交易方式,也是一种期房交易。在商品房预售时,合同的标的物尚在建造中,房屋的所有权尚未建立,购房人所获得的是一种未来获得所有权的权益。为了保障交易安全,我国法律对商品房预售设置了严格的限制条件。

根据《城市房地产管理法》第44条的规定,商品房预售必须符合以下条件:

  1. 已缴纳全部出让金,并获得土地使用权证书;
  2. 持有建设工程规划许可证;
  3. 根据提供预售商品房的核算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
  4. 向县级以上人民政府房产管理部门申请预售登记,获得商品房预售许可证。

此外,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的进一步明确规定,出售人未取得商品房预售许可证的,与买受人签订的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,如果在提起诉讼之前已取得商品房预售许可证的,可以确认合同有效。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别

需要明确的是,商品房预售许可证与商品房销售许可证是不同的,不能混淆使用。二者的区别主要体现在取得条件上:

商品房销售许可证的取得必须符合以下条件:

  1. 开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  2. 取得土地使用权证书和土地使用批准文件;
  3. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
  4. 已通过竣工验收;
  5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
  6. 物业管理方案已落实。

购买现房的好处在于可以清楚地了解房屋的现状,并能尽快取得房地产权证书等相关权益。

延伸阅读
  1. 期房抵押登记程序
  2. 开发商五证查询流程详解
  3. 买房过程中需注意的6个陷阱
  4. 房屋买卖合同无效的具体情况
  5. 办理预售许可证所需的法律文件

行政许可法热门知识

  1. 《游戏使用许可协议》
  2. 行政执法监督的定义和范围
  3. 食品安全法的处罚标准
  4. 行政处罚法定依据的审查
  5. 法律咨询:关于行政许可的设定
  6. 行政许可费挪用的处理方式
  7. 饭店无食品经营许可证的处罚方式
行政许可法知识导航

热门解决方案

  1. 刑事诉讼辩护与代理须知
  2. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  3. 民间借贷中的保证人
  4. 集体合同的效力
  5. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  6. 房屋相邻关系
  7. 借名买房纠纷

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本