土地抵押可以办预售许可证吗

土地抵押与商品房预售条件

根据我国相关法律规定，土地抵押并非商品房预售的限制条件之一。因此，只要土地使用权抵押符合其他条件，商品房就可以进行预售。

《城市商品房预售管理办法》

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要满足以下条件：

1. (一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2. (二) 持有建设工程规划许可证；
3. (三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售许可证制度

商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售时，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。

土地使用权抵押登记申请所需材料

土地使用权设立抵押权时，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后的15日内，共同将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告以及双方身份证件提交土地管理部门申请抵押登记。如果一方代表另一方申请抵押登记，必须持有对方的授权委托文件。

申请登记时，除了提交上述材料外，还需根据具体情况提供以下材料：

1. 一、以划拨土地使用权抵押的，需提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明。
2. 二、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，需提交房屋所有权证。
3. 三、涉及抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物的集体土地使用权抵押，需提交集体土地所有者同意抵押的证明。
4. 四、以承包方式取得的荒山、荒地、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，需提交该集体土地所有者同意抵押的证明。
5. 五、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，需提交委托书和代理人身份证件。
6. 六、抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为需要办理有关批准手续的，需提交有关批准文件。

如果同一块土地多次抵押，按照抵押登记申请先后顺序办理登记。未按规定提交相关证明文件的土地使用权抵押登记申请将不予登记。