签订认购协议需要小心哪些问题

认购书的主要内容

认购书是一份法律文件，其中包括以下主要内容：

1、认购物业

认购书应明确指定购房者希望购买的物业。

2、房价

认购书应详细说明房屋的户型、面积、单位价格和总价。

3、付款方式

认购书应明确规定付款方式，包括一次付款、分期付款和按揭付款等选择。

4、认购条件

认购书应包括购房者应注意事项、定金的支付、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等认购条件。

签约须知的内容

在签定完认购书后，销售方还应向购房人提供《签约须知》，以便购房者了解下一步的细节。购房人只有明白其中的内容，才能顺利签定购房契约。签约须知应包括签约地点、购房者应携带的证件、购房者委托他人签约所需的委托书证明、有关贷款凭证的说明以及缴纳有关税费的说明。

签订认购书的注意事项

1、规避受牵制条款

购房人在签订认购书时应避免受牵制条款的存在。以往的认购书中常常包含这样的条款：如果购房人在规定期限内未签订合同，开发商将不退还定金。然而，购房人未签订合同的原因有很多，其中主要原因往往是在具体条款上无法达成一致。这种情况不能完全归咎于购房人。为避免此类情况，建议购房人要求签订示范文本，以保护自身利益。

2、避免预付款或认购金的没收条款

购房者不应与开发商约定预付款或认购金予以“没收”或“不予退还”的条款。这些条款实际上是针对购房者单方面违约的违约金条款。开发商通过此类条款设下圈套，只要购房者未与开发商签订正式买卖合同，无论原因如何，都可视为购房者违约，开发商将没收认购金并不予退还。

3、避免使用模糊概念

在认购书中对价格条款的约定，应避免使用“均价”、“起价”、“折扣价”等模糊概念，而应准确地指定单价的具体数额。

4、明确开发商保留价格或房号的承诺

如果开发商答应为购房者保留价格或房号，应将保留承诺写入认购书中，例如规定保留10天。此时，需注意此种保留是开发商的单方承诺，若开发商未能兑现承诺，应承担违约责任，不应将此种保留约定成购房者在10天内必须购买的义务。

5、注意权利义务的对等性

在签订认购书时，应注意认购协议中权利义务的对等性。合同的基本原则是自愿平等，换言之，各方当事人应在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是为了实现合同目的而确立的，任何一方的义务都不能过多或过少。

目前，大多数认购书都是由开发商提供的格式合同，对购房者有较多限制，而开发商基本不承担责任。为避免责任倾斜，签订协议时应注意增加限制开发商行为的条款。

6、认真审查开发商提供的格式条款

在签订认购书时，购房者应认真审查并适当补充完善开发商提供的格式条款，调整定金的约定范围，从根本上区分《认购协议书》和房屋买卖合同，保持其独立性，以真正保护购房者的合法权益。