有约定定金就算是定金合同吗

定金合同与约定定金的区别

根据我国法律规定，约定定金不一定构成定金合同。定金合同属于从合同、要式合同、实践合同的范畴，并且具有定金法则的效力。

定金的定义和作用

在商品房交易中，定金是一个明确的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。当买家履行合同后，定金应抵作价款或者收回；如果买家不履行合同，则无权要求返还定金；而如果开发商不履行合同，则应双倍返还定金。根据《担保法》的规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦定金以书面形式约定并实际支付，就会产生相应的法律后果。

定金合同与主合同的关系

定金作为合同履行的一种担保，被视为主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。换句话说，如果合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果主合同无效是由一方的过错造成的，该过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

订金的定义和作用

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。相反，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。

认购书与定金合同的关系

在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不具备房屋买卖契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。但如果认购书中只约定了订金，那么就不具备定金的法律后果。