购房者退房原因及后果

原因一：无法获得贷款

购房者在交付定金后，由于各种原因无法获得银行贷款，导致无法购买房产。此时，开发商通常只退还购房款而不退还定金，理由是买家未履行合同义务。对策：建议购房者在协议中与开发商约定，明确规定无法获得贷款时定金的返还方式和是否扣除手续费等，以避免纠纷。

原因二：合同主体认定不明

购房者常常因缺乏法律常识而犯一些初级错误。有时签约代表开发商的人并非法人代表，或者合同上的开发商并非房产土地的拥有者，这些情况可能引发问题。此外，有些项目由A公司开发，实际上却是由B公司投资，购房者应与A公司签约，否则将带来一系列麻烦。对策：在签约前，购房者应核实代表开发商签字的人是否为法人代表，并查看其是否持有授权委托书。同时，注意合同上的公章，以避免开发商推卸责任。

原因三：谨慎签署补充协议

签署补充协议在购房交易中十分必要。然而，购房者应当谨慎阅读开发商提供的补充协议。一些开发商在与客户签约时，会主动提供一份补充合同，以规避因特定原因导致的延期交房免赔责任和面积误差等问题。购房者不应仅仅签署开发商的免责条款，而忽视保护自己的利益。对策：购房者应仔细阅读补充协议条款，并最好咨询律师的意见。

原因四：模糊的承诺

合同是双方意思的一致表达。然而，开发商常常给购房者以一些模糊的承诺，如“问题将在最短时间内解决”或“选择最好的进口材料”。然而，最短时间是多长时间？何为最好的材料？这些概念模糊，法律难以处理，从而导致购房者难以在法律纠纷中获胜。对策：购房者应将具体的时间、地点、材料和开发商口头承诺明确写入合同。

原因五：要求提前交纳费用

开发商面临资金压力是正常的，但不能以此为理由要求购房者提前交纳不应交的费用。一些开发商常在合同或补充协议中写入不应提前交纳的费用要求，这是不公平的。例如，一些开发商要求购房者在预售契约中承诺接受物业管理服务，但在确定物业公司和收费情况之前，这是对消费者的侵害。对策：购房者应将物业管理条款与预售契约分开签署，或另行约定物业管理费用标准。

原因六：不公平的合同解除

一些售楼契约或契约附件中常常有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这是不公平的条款。如果买家已支付95%的价款，只剩下5%逾期未付，如果开发商以此为由没收已付的95%，显然是不公平的。况且，没收财物是行政或刑事处罚行为，开发商并没有权利没收他人财物。对策：根据《合同法》第四十条的规定，此类条款是无效的。购房者可以依法维护自己的权益。

原因七：处理结果不明确

许多合同中常见的条款是“应于××日前如何如何”，但并未约定未在“××日前如何如何”后的处理方式。这样，即使最终认定是开发商的过错，也很难对其进行制裁，最多只能调解。对策：购房者与开发商签署的合同应明确规定开发商未履行承诺、未按设计图施工或未达到质量标准等情况的处理办法，越详细越好。

原因八：以偏盖全

开发商常常承诺卧室玻璃是中空的，但交房时发现只有下部分是中空，上部分却是普通玻璃等。购房者应在合同中尽可能详细地描述要求，不给开发商任何空间。对策：购房者应将合同写得越详细越好，避免开发商以偏盖全。

原因九：拒签补充协议

开发商提供对自己有利的补充协议，购房者同样可以提供对自己有利的补充协议。购房者应将开发商广告宣传和楼书中关于装修、物业管理的承诺都写入补充协议，不要怕麻烦。然而，开发商同样可以拒签购房者的补充协议。在北京，这种现象很普遍，尤其是一些热销楼盘。对策：购房者应争取自己的权益，如无法保证，只能放弃购房。