土地出让金返还的方式有哪些

土地出让金返还的方式

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。根据协议约定，在土地出让金入库后，财政将以支持的方式向企业补助3000万元，用于该项目10000平方米回迁房建设。回迁房建成后将无偿移交给动迁户。

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。根据协议约定，在土地出让金入库后，财政将以支持的方式向企业补助3000万元，用于该项目土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万元中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。根据协议约定，在土地出让金入库后，财政将以支持的方式向企业补助3000万元，用于该项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设。

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的设施，产权属于全体业主，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位。企业在立项时承诺建设公共配套设施，并自行承担成本费用。开发商在制定房价时已经包含了公共配套设施的内容。

根据协议约定，在土地出让金入库后，财政将以支持的方式向企业补助3000万元，用于企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施。

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

在土地招拍挂制运作过程中，政府部门根据各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等。

第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

在土地招拍挂制运作过程中，政府部门根据招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等。