土地出让金的返还方式

第一种方式：土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

某房地产开发企业通过招拍挂购入100亩土地，与国土部门签订的出让合同价格为1亿元，企业已缴纳1亿元。根据协议约定，土地出让金入库后，财政将以3000万元的方式补助给企业，用于该项目10000平方米回迁房的建设，回迁房建成后将无偿移交给动迁户。

第二种方式：土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

根据招拍挂制度要求，土地以“熟地”出让，但在实际工作中，一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

第三种方式：土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

根据招拍挂制度要求，土地以“熟地”出让，但在实际工作中，一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。政府通过土地储备制度，将生地转化为熟地，解决了动拆迁问题，土地开发工作基本完成，周边市政建设逐步完善。

第四种方式：土地出让金返还用于建设公共配套设施

公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的设施。企业在立项时承诺建设公共配套设施，并在制定房价时已经包含了相关成本费用。政府将土地出让金返还给开发商，作为公共配套设施建设的补偿。

第五种方式：土地出让金返还给关联企业或个人

在土地招拍挂过程中，政府部门会对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等。

第六种方式：土地出让金返还作为奖励或补助

在土地招拍挂过程中，政府部门会对开发商进行返还，作为企业经营奖励或财政补贴。

综上所述，土地出让金的返还方式包括用于建设购买安置回迁房、拆迁补偿、基础设施建设、建设公共配套设施以及返还给关联企业或个人。如果您遇到复杂情况，可以使用本网站提供的律师在线咨询服务进行法律咨询。