土地出让金返还流程是什么

土地出让金返还流程解析

评估与确定土地出让金

在土地具备出让条件后，国土评估机构会对土地的招拍挂基价进行评估并确定。根据"价高者得"的原则，土地将进行招拍挂，最终确定土地的受让方。一旦国有土地使用权出让合同签订，土地受让方需按规定时间凭市国土资源管理局开具的"国有土地资金缴款通知单"向市财政局收费中心直接缴纳土地出让金。

收费与证明

市财政局收费中心在征收款项的同时，会向土地受让方开具"土地出让金专用收据"。市国土资源管理局凭此收据办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转至"财政局土地出让金专户"。

返还流程

土地出让金的返还流程包括两部分：一是土地的成本部分，包括脱钩费用、拆迁补偿费、管理费和土地流转费用；二是土地的增值溢价部分。

成本部分的返还流程：土地整理过程中产生的费用，经评估机构核实并得到国土部门认可后，申请返还，由财政部门进行返还。

增值溢价部分的返还流程：根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门进行返还。

土地价款范围

土地价款的具体范围包括以下内容：

1. 以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；
2. 转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；
3. 变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
4. 转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
5. 改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

根据土地出让合同规定，土地出让合同生效后，按法律规定向受让人收取的定金、保证金和预付款可以抵作土地价款。

此外，根据法律规定，国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入、出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益、土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权后依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）也会纳入土地出让收入管理。