土地出让金先征后返合法吗

土地出让金先征后返合法吗

根据我国相关法律的规定，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条规定，土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十二条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

国家可以收回国有土地使用权的情况

根据法律规定，在以下情况下，国家可以依法程序提前收回国有土地使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿：

1. 为公共利益需要使用土地的。
2. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。
3. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
4. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
5. 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

根据前述规定，国家在依法程序下收回土地使用权时，应当给予土地使用权人适当的补偿。