土地出让金返还相关知识汇总

政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

案例

一家房地产开发企业通过招拍挂方式购入了100亩土地，并与国土部门签订了10000万元的出让合同。该企业已经缴纳了10000万元的土地出让金。根据协议约定，一旦土地出让金入库，政府将以财政支持的方式向该企业补助3000万元，用于建设10000平方米的回迁房，并无偿移交给动迁户。

政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

案例

一家房地产开发企业通过招拍挂方式购入了100亩土地，并与国土部门签订了10000万元的出让合同。该企业已经缴纳了10000万元的土地出让金。根据协议约定，一旦土地出让金入库，政府将以财政支持的方式向该企业补助3000万元，其中1000万元用于拆迁费用支出，用于代理拆迁和支付拆迁补偿费，另外2000万元用于动迁户补偿。实际上，该企业向动迁户支付了1500万元的补偿款。

政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

案例

一家房地产开发企业通过招拍挂方式购入了100亩土地，并与国土部门签订了10000万元的出让合同。该企业已经缴纳了10000万元的土地出让金。根据协议约定，一旦土地出让金入库，政府将以财政支持的方式向该企业补助3000万元，用于开发项目相关的城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设。

土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

案例

公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的设施，其产权属于全体业主，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位。企业在立项时承诺建设这些设施，并自行承担成本费用。在制定房价时，开发商已经将公共配套设施的内容纳入考虑。

土地出让金的返还实质上是对其折扣或折让，应收到的财政返还的土地出让金应冲减开发成本中的土地征用费及拆迁补偿费。开发商将建成的公共配套设施移交给全体业主，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位，这并不属于销售行为，因为开发商已经通过设定房价从销售给业主的房款中获得了经济利益。

政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人

案例

在土地招拍挂过程中，为了各种考虑，政府部门在开发商交纳土地出让金后，对其关联企业进行部分返还，用于奖励企业经营或财政补贴等。