房贷金融服务费的合法性

依据相关法律的规定

根据相关法律规定，办理房屋按揭贷款时，收取金融服务费是没有法律依据的。根据《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》的规定，银行金融机构不得借发放贷款收取服务费。

相关法律规定

根据《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》的规定，银行业金融机构应严格遵守信贷管理各项规定和业务流程，并按照国家利率管理相关规定进行贷款定价。其中明确规定了以下内容：- 银行业金融机构不得以贷收费，即不得要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。

房子按揭贷款流程

选择房产

购房者在选择房产时，应重点了解房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。购房者可以通过广告或销售人员的介绍了解到一些项目可以办理按揭贷款，但还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持。

办理按揭贷款申请

购房者在确认选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，应在竣工后办理变更抵押登记。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应明确银行为第一受益人，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件后，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。