信托解困房地产企业融资瓶颈

信托融资在房地产行业的应用

一、信托融资的三大优势

信托融资在房地产行业的应用具备以下三大优势：

优势一：广泛的应用范围。信托作为一种综合融资平台，连接了货币市场、资本市场和产业市场，通过一系列制度安排，实现了企业或项目的组合融资。信托与银行互补互动，银行具有资金优势，而信托则具有制度优势和灵活的创新性，可以参与房地产投资的全过程。

优势二：灵活的供给方式。信托可以根据房地产企业的运营需求和具体项目设计个性化的信托产品，从而增加市场供需双方的选择空间。

优势三：降低运营成本。相对于银行贷款，房地产信托融资方式不仅可以降低房地产业整体的运营成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续运用和公司的发展。

二、房地产信托融资的发展趋势

房地产信托融资在过去几年中发展迅速，融资规模逐年攀升。2002年下半年，房地产信托开始起步，实现了24亿元的融资规模。进入2003年，房地产信托快速发展，全年发行了66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。2004年，尽管受到一些质疑，房地产信托仍然继续前行，共有96个房地产信托计划，涉及资金约110亿元，数量和金额同比分别增长了45%和83%。在2005年上半年，房地产信托更是焕发无限生机，为房地产业融得资金达到64亿元。目前，各种类型的房地产项目都已涵盖在信托融资之中，主要投向商品住宅类项目，同时也包括别墅、商业地产和写字楼等类型。

三、房地产信托融资的主流运作模式

房地产信托融资具有很强的灵活性，可以根据目标房地产企业或项目的特点和需求设立多种不同的信托计划。根据信托资金的运用方式的不同，目前房地产信托融资的主流运作模式有以下三种：