地产商运用股权质押融资

在证券市场持续下跌、房地产调控政策前景不明朗的背景下，银行由于资本充足率不足而调整了放贷节奏。然而，在这样的经济环境下，信托行业展现出了其灵活性。

银行收紧贷款，房地产需求资金链稳定

政府对房地产行业的调控政策密集出台后，银行收紧了向开发商的贷款。房地产行业一直对资金需求较高，资金链的供应稳定直接影响企业的盈利和竞争力。尽管有报道称，目前房地产企业能够用自有资金维持一段时间，但这并不是可持续的解决方案。

信托渠道仍然是房地产公司的融资选择

尽管房地产行业前景不明朗，集合资金信托计划的发行量近期并不显著增加，甚至有下降趋势。然而，近期的信托市场观察表明，房地产公司仍然积极利用信托渠道融资，只是选择了最直接的股权质押融资方式。

九龙山近日发布公告称，其控股股东平湖九龙山海湾度假城休闲服务有限公司将其持有的公司3500万股股份质押给某信托公司，为平湖九龙山发行信托提供担保。该股份已于5月10日办理了股份质押登记手续，质押期限自5月7日起。

云南省建设投资有限公司，**城投置业股份有限公司的控股股东，也将其持有公司的4000万股限售流通股质押给某代信托公司，为其发行信托提供质押保证。

此外，新湖集团股份有限公司，**中宝公司的大股东，不久前也将其持有的本公司3750万股股份质押给某信托投资股份有限公司，并在中国**登记结算有限责任公司上海分公司办理了相关质押登记手续。

利用限售股股权进行融资

近期的信托市场观察发现，利用上市公司限售股股权进行融资的情况非常普遍。房地产企业以这种方式获得所需资金，这种方式不容易引起人们的注意，但却最为直接。

一位信托业内人士表示：“成立集合资金信托计划需要四处募集资金，由于地产行业前景不明朗，在当下可能吸引投资者并不容易。但股权在未来依旧是很有升值期望的，而且抵押融资也较为直接，可以为地产公司在较短时间内筹得所需资金。”