房屋漏水是否可退租

租赁的房屋出现漏水问题时，租户是否有权退租呢？下面我们将从法律的角度进行探讨。

相关法律知识

根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方，导致对方遭受损失，隐瞒方应承担损害赔偿责任。然而，需要注意的是，如果卖方已经明确告知买方房屋质量问题，卖方将不承担责任。

对于房屋的隐蔽瑕疵，如果这些瑕疵并非在装潢或使用过程中产生，而是房屋本身固有的问题，且没有证据证明卖方知晓这些问题，卖方也不承担瑕疵担保责任。在这种情况下，买方可以根据自己作为房屋所有人的身份，依据合同转让获得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

因此，当租赁的房屋出现漏水问题时，如果房屋所有人已经明确告知租户房屋质量问题，房屋所有人将不承担责任。如果漏水问题属于房屋固有的隐蔽瑕疵，并且没有证据证明房屋所有人知晓这些问题，租户可以依据租赁合同的权利主张保修或赔偿责任。