房屋买卖合同的性质和目的

房屋买卖合同属于民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为。该合同的效力认定旨在解决是否受法律保护的问题，其社会效益在于维护交易的安全和信誉。

房屋买卖合同效力认定的依据

目前，房屋买卖合同效力的认定主要依据国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。

房屋买卖合同的形式要件问题

房屋买卖合同的形式要件问题涉及到买卖房屋协议可以是口头或书面形式，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，在购买房屋办理过户登记时，需要提交房屋所有权证、买卖合同和契证。由此可见，买卖房屋协议必须采用书面合同的形式才能成立。要求书面形式的关键是认定房屋买卖合同为诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同，合同即成立并具有有效性的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定有效地防范了当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因而毁约。

相关法律知识

《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条

具备以下条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力；(二) 意思表示真实；(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。