外国人在我国拍卖活动的适用法律
点击数：1 更新时间：2025-07-04
根据我国相关法律的规定，外国人、外国企业和组织在中华人民共和国境内委托拍卖或者参加竞买的，适用我国拍卖法的规定。
根据《中华人民共和国拍卖法》第二条的规定，本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。
根据《中华人民共和国拍卖法》第三条的规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
根据《中华人民共和国拍卖法》第六十七条的规定，外国人、外国企业和组织在中华人民共和国境内委托拍卖或者参加竞买的，适用本法。
司法拍卖中的他项权利包括以下几种：
抵押权是指经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始时，抵押权人即取得土地使用权的抵押权，必须经过土地登记机关的确认。抵押终止时，抵押权即告消灭。当抵押人破产时，抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。
租赁权是指经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地拥有租赁权。这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经过土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用。
地役权是指中国《民法通则》对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定。这种在他人土地通行、排水的权利称为地役权。相邻关系是通过法律规定的，不必经过相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制，因此不需要再作为土地他项权利予以确认。然而，将邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记，可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益。
耕作权是指在已经明确了土地使用权的土地上，按照规定或约定，在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下，种植农作物，在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农作物等。设置这种他项权利，主要是从合理利用土地的原则出发的。耕作权一般长期地依附于土地使用权，取消这种他项权利时，还要给耕作权人以适当补偿。
借用权是指通过借用而使用别人的土地，可以认为借用人具有借用权。这是中国特殊历史条件下产生的一种他项权利形式。在20世纪50年代-60年代，通过借用协议使用土地的情况相当普遍，且一般协议内容简单，有的有期限，有的没有期限，有的写明不作某用途时即退还等等。这些问题往往通过补签协议、增加限制条件继续借用来对借用方的权利进行明确，有利于土地使用的稳定。