原承租人要求续租时的处理

1. 合理变更租约条件

根据国家政策法规，当租约到期时，如果承租人要求续租，出租人可以要求合理变更原租约条件。例如，如果原租金过低，出租人可以将租金提高到接近当地政府规定的私有房屋租金标准，或者根据公平合理的原则，参照较高的房屋租金水平，确定合理的新租金。如果原承租人不同意这些合法的条件，即表示放弃优先承租权，出租人可以与他人建立新的租赁关系。如果原承租人同意这些条件，双方应另订租赁合同，并将新条件写入合同中，将原租约的到期日期更改为新约定的期限。此外，出租人还应向鉴证机关登记备案（城市私房应报房屋所在地房管机关备案）。

新租赁合同成立后，如果任何一方有过失或故意侵害对方的正当权益，可能会影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人要求收取押租或其他额外费用，阻碍承租人居住使用，或者承租人不按合同规定交租（拒交或拖欠），则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

2. 出租人不继续出租时的处理

如果租约到期后，出租人因自住需要不愿继续出租，并且未订立续租合同，承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应给予承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限，同时有道义上协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可以向法院申请强制其搬迁，并要求其支付占用房屋期间的房租。

3. 原租约条件继续交租

如果租约到期后，出租人没有提出新的条件，而承租人按原租约继续交租并被出租人接受，则视为租赁关系延续，且为不定期的租赁关系。除非出租人有正当理由，否则不得终止租赁关系。

出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理

1. 找房搬迁

如果租约期满后，承租人不同意出租人按原租赁合同的条件继续出租，并要求降低租金或要求出租人对房屋进行维修改建、变更房屋用途才愿意续租，即视为原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找到房屋并搬迁，出租人也有道义上帮助承租人找房。如果承租人在搬迁前继续占用原房屋，应按原租约交纳房租。

2. 抬高租金标准

出租人以原租约期满为由随意抬高房租一般是不允许的，但如果出租人与承租人另有约定，则除外。当承租人不积极找房或找到房屋后逾期不搬迁时，出租人可以提高租金标准。如果双方在此时无法达成一致，应根据可加租的原则，由房管机关作出仲裁或由法院作出裁决。