先验房后签字

在购房过程中，先验房后缴费、签文件是一种合理的正常程序。然而，许多开发商常常采取先签文件再验房的方式，使购房者处于被动地位。

为了保护自己的权益，购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同中。如果合同中没有约定此事，购房者可以在收房文件中注明“未验房”等字样，以便今后出现问题时向开发商提出要求。

“两书两表”要看清

在收房之前，购房者必须要求开发商出示相关的手续证件，以确认该楼盘已经通过验收并合格。其中，除了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省统一规定的文件外，最重要的是市相关部门颁发的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

验房一定要全面

购房者可以请验房师或业内人士的帮助，对房屋质量进行全面检查，包括主体结构是否存在问题，墙体、天花板、地面是否平整，是否有渗透现象，以及水、煤、电是否畅通等。此外，购房者还必须一同进行楼盘的景观、绿化、公共设施的验收。

房款中已含水电气建设费

另外，在办理房屋验收入住手续时，购房者不可避免地会遇到入住费用的问题。一般来说，这些费用包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施（如有线电视初装费）以及一定的水、电周转金等。物业管理公司收费必须出示物价部门审核的收费依据。

需要提醒购房者的是，房款中已经包含了水、电、气、智能设施等的建设费用。如果开发商再次收取这些费用，就属于变相提高房价的违规行为。