商品房预售合同中免责条款的解释原则

一、统一解释原则

对于商品房预售合同中的免责条款，应该根据购房人的平均、合理的理解来解释，而不应该以销售商单方面、不公平的理解为依据。法院在审理多个购房人与销售商之间的预售纠纷时，应该运用同一标准对免责条款进行解释，不允许出现不同的解释。

二、符合合同目的的解释原则

在解释商品房预售合同中的免责条款时，应该符合合同的目的。如果将免除迟延交房责任条款理解为销售商可以无限期地推迟交房日期，就违背了当事人订立合同的本意。法院不应该支持销售商这样的解释，而应该通过解释更正合同用语，使其符合合同的目的。

三、不利于制定者原则

对于免责条款有疑义的情况，应该对制定者作出不利之解释，以避免制定免责条款者利用免责条款损害对方的利益。各国立法中多有继承罗马法的“有疑义应为表意者不利益之解释”原则。

四、限制解释原则

对于合同未规定或规定不完备的事项，不得推定适用免责条款。一旦扩张适用就会侵犯购房者的利益。例如，在一份商品房预售合同中，对销售商的免责事项进行了列举，而在最后一项规定了“其他事件”，这是个概括性的规定，不能扩大解释为任何事件，而应该解释为与先前所列举的事项同一种类的事件。

五、非定式条款优先的原则

在销售商与购房者订立了定式预售合同后，又通过补充协议进行了协商订立的情况下，如果其中的免责条款发生冲突，应该以补充协议为依据。这是因为特别规定优于一般规定。