租户违约的法律责任和履行方式

根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任。

根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《合同法》第一百一十二条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房屋租赁合同中的违约金计算方法

根据合同约定和实际损失来计算违约金。

一、如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。例如，双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么违约方需支付一个月租金作为违约赔偿。

二、如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可要求降低。例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，违约方可以请求降低违约金。

三、如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。

四、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。即使承租人尚拖欠出租人租金1500元，房屋租赁合同违约金不包含在这1500元以内。

五、租房违约金的处理应按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可到法院提起诉讼。

需要注意的是，根据“损益相抵”规则，一方行为被认定为违约时，另一方仅能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种方式追究违约责任。当违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，通过重复累加的方式加重违约方的责任是不合理的，法院也不会支持此种做法。