点击数:1 更新时间:2025-07-21
根据中华人民共和国物权法第一百四十九条的规定,住宅建设用地使用权期间届满后,将自动续期。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,则需要按照法律规定进行办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属问题,如果有约定的,将按照约定执行;如果没有约定或约定不明确的,将依照法律和行政法规的规定进行处理。
土地使用者在土地使用权到期前一年内,如果需要继续使用土地,必须提交续期申请书给土地管理部门。除非根据社会公共利益的需要收回房产,政府部门应当批准续期申请。一旦获得批准续期,土地使用者可以重新签订土地有偿使用合同,并支付相应的土地使用费用,以延续房产的所有权。
如果土地使用者没有在法定的时间内提出续期申请,土地使用权以及地上房产将被国家无偿收回。这意味着房屋所有权将消失,土地使用者将失去对该房产的使用权限。
对于土地使用者在规定时间内提出续期申请,但根据法律规定未获得批准的情况(即因社会公共利益需要收回的),土地使用权可以由国家无偿收回。然而,国家政府在收回时应根据房产的残余价值给予使用者相应的补偿。