公寓与住宅的区别

一、产权年限

公寓的产权年限为40年或50年。

住宅的产权年限为70年。

产权年限是购房者在选择公寓时最关注的问题之一。尽管产权到期后的处理仍存在一定争议，但房屋性质和土地年限并非完全不可变动。

二、生活成本

公寓的商业用电、用水费用较高，停车费和物管费用也较高，同时不通燃气。

住宅的民用水电成本较低，停车费和物管费用也较低。

生活成本问题因人而异，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

三、建筑标准

公寓的日照时间段较短，采光较差，大多朝向相同，通风不畅。

住宅的日照时间较长，采光较好，有多个朝向，通风良好。

综上所述，近两年来出现了一种新型公寓，即“70年产权的住宅公寓”。从名称上可以看出，这种公寓与我们熟知的公寓有着显著的不同之处，即产权年限为70年。也就是说，您有可能购买到一套具有70年产权、民用水电和通燃气设施的公寓。

既然产权年限和性质几乎相同，而且都建在同一块土地上，为什么还要使用不同的名称呢？原来，居住用地上的公寓一般指不符合国家相关规范要求的居住建筑，例如日照标准和建筑间距不达标。为了与普通住宅建筑区分，这类公寓被明确称为“居住公寓”。这种类型的房屋基本上都是朝北的户型，很少有南北通透的设计。