案情简介
点击数：0 更新时间：2025-06-08
近期，一则引发社会热议的“天价过道”新闻成为焦点。据媒体报道，北京一家房产中介在网上以150万元的价格挂出一条“学区房”，然而实际上，这个“房”并非可居住的住宅，而只是一条面积约为10平方米的过道。中介声称，虽然这条过道无法居住，但可以办理落户手续，从而解决学区问题。
报道发出后，北京西大栅栏派出所表示，即使在独立房产证上标注该过道为“住宅”，工作人员也将实地查看，如果无法居住，将不予办理落户手续。这意味着，购买这条“天价过道”的人可能会因此损失学区和金钱。
在现实生活中，购房或购买商铺并非总能如愿以偿。例如，事先约定的小区游乐场可能变成水域，飘窗可能变成普通落地窗，套内建筑面积可能缩水。昨天，72岁的市民王大伯特地来到本报，向记者讲述了他异地购买商铺两年却未能获得房产证的经历。
2008年7月10日，王大伯通过一家房产中介向椒江某房产公司购买了一间商铺，该商铺位于椒江某广场底层138号，建筑面积为26.97平方米，当时购买价格为2.19万元/平方米。
双方在购买合同中约定，王大伯购买的商铺将由房产公司以返租方式出租，租期为2008年1月1日至2013年4月30日，共计5年4个月，年租金为5.7716万元。
王大伯表示：“房产中介告诉我，这个商铺是售后返租的，也就是说，每年我可以获得5.7万元的返租。房产公司还承诺，只要我一次性支付款项，不仅可以获得返租，还可以每平方米享受500元的优惠。”
2008年8月8日，王大伯一次性支付了57.7158万元给房产公司购买了138号商铺。当天，双方正式签订了房屋买卖合同和商铺租赁经营合同。
然而，王大伯发现一个不对劲的地方：“在签订合同的时候，我发现购房款项减少了，从原来的57.7158万元变成了51.9442万元，减少了5.7716万元，正好是一年的返租款。我询问房产公司，对方表示，2008年的租金已经直接抵扣到房款中了。”
王大伯认为房产公司的做法不规范，带有逃税的迹象。然而，由于商铺回报丰厚，王大伯选择睁一只眼闭一只眼，并未向任何部门投诉。
王大伯购买商铺后，发现事情并不顺利。
“我人在温岭，办理手续需要到椒江，有些麻烦，所以我对办理房产证并不是特别上心。后来，朋友提醒我，房产证才是产权的标志。2010年4月，我前往市房管处办理商铺产权手续。”然而，房管处表示，王大伯购买的商铺没有办理预售合同备案登记，因此无法办理房产证。
随后，王大伯向房产公司了解情况，对方回复称，由于王大伯是一次性支付款项购买的，而其他购买者是按揭购买的，房产公司在递交相关资料时不小心漏掉了王大伯购买商铺的资料。
王大伯翻阅合同，发现上面明确写着“自本合同生效之日起30天内，由出卖人向台州房管处申请登记备案”。于是，他多次与房产公司交涉。尽管房产公司承诺尽快补办手续，但态度并不友好，多次改口。
在交涉的过程中，王大伯惊讶地发现，他购买的138号商铺可能是由通道改建而成的。
2010年4月9日，王大伯无意中发现，在由中国美术学院风景建筑设计院绘制的施工设计图中，138号商铺的位置是门厅通道，而不是商铺。而在房产公司和王大伯签订的购房合同附带的底层平面图中，这个通道上标注了138号商铺和其他6个商铺。
当王大伯向房产公司工作人员反映施工图与平面图不一致时，对方表示，这张施工图是房产公司用于上报审批的，不是建设规划部门批准的施工图，因此不能作为凭证。
当王大伯询问“建设规划部门批准的施工图在哪里”时，房产公司工作人员表示，他们单位没有这张图纸。王大伯不死心，前往相关部门查询施工图，但没有找到。
王大伯认为，房产公司可能擅自修改了施工图，但无法提供充分的证据支持这一说法。
尽管发现施工图与设计图不一致，王大伯仍然试图与房产公司协商办理商铺房产证。
2010年8月，房产公司通知王大伯可以办理房产证。
然而，当王大伯前往房产公司时，他惊讶地发现，原本2008年8月8日签订的购房合同被划掉了日期，改为“2010年8月18日”并重新手写，修改后的日期上还盖有房产公司的校对章。
王大伯生气地表示：“我是买受人，为什么房产公司要擅自修改日期而不通知我？即使要修改，也应该由我签字才对吧？为什么可以单方面修改合同？这其中是否有什么问题？”然而，王大伯无法与房产公司达成协议，办理房产证的事情最终搁置。
2011年，王大伯坚决要求退还商铺并要求房产公司返还相应的款项。然而，房产公司拒绝了王大伯的要求。
无奈之下，王大伯向《今日早报》等媒体求助。媒体介入后，房产公司松口了。
2011年3月15日，房产公司的一位负责人表示，出于对王大伯的照顾，他们同意退还商铺。然而，该负责人明确指出，他们在签订合同后就一直催促王大伯尽快办理商铺产权手续，但王大伯一直没有合作，导致商品房申请登记备案一拖再拖。
经过协商，房产公司退还了王大伯全部房款和物业维修基金，并赔偿了14万元的利息。此外，房产公司也不再要求王大伯返还返租款。
尽管看起来王大伯并未损失金钱，但他表示，这几年经历的事情将是他一生难以忘记的。他为此事生气、奔波、撰写文件，只有他自己知道这一切。王大伯还表示，他本身患有肺气肿、支气管哮喘等疾病，这些年为此事奔波，健康状况每况愈下。
王大伯建议市民在购房或购买商铺前一定要仔细阅读条款，并选择可信赖的开发商购买房产。
购买商铺按揭贷款的人需要准备以下资料：
银行按揭购买商铺的首付款最低要求为50%以上，贷款利率为基准利率上浮20%，最长贷款期限为10年。