房地产购房注意事项

一、确保“五证”齐全

购房者在购买房产前应确保开发商具备房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证这五个证件。

二、使用规范的合同文本

购房者在签订正式的预售合同前，应注意不要被要求签订《房屋定购协议书》并支付订金，以避免可能的订金纠纷。

三、查验有关证明文件

购买期房的购房者应查看开发商是否具备预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；购买现房的购房者应查看开发商是否具备房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、注意建筑面积的约定

购买期房时，购房者在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积，还需填写套内面积和公用分摊面积。

五、约定交房条件和时限

交房有两层含义：一是房屋使用权的实物交付，二是房屋所有权的产权过户。购房者在签约时应明确约定交房条件和时限。

六、注意房屋质量问题

购房者在签约时应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、明确物业管理事项

购房者在签约时应明确约定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意补充协议的内容

购房者应警惕开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。

九、约定违约责任

违约责任包括：购房者签约后要求退房或不按期付款；开发商卖房后要求换房或不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。