购房合同的注意事项

1、确保“五证”齐全

购房合同的签订需要审查开发商是否具备商品房预售许可证。开发商应该同时具备房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证和工程规划许可证。这五证的齐全是买房能否办理房产证的关键。

2、使用规范的合同文本

在签订购房合同时，应参照并使用规范的合同文本，不要随意修改。合同条款应认真填写，并了解各项具体内容。不要随意签订开发商自己定制的《定购协议书》并支付订金。最好能够直接与开发商签订预售合同，避免不平等的权利义务关系。这一步骤非常重要，不容马虎，否则可能会遭受重大损失。

3、确保相关证明文件有效

购买期房时，应查看开发商是否具备预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。购买现房时，应查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外，还应核对开发商的营业执照和开发资质证书，注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、约定期房交房条件和时限

购买期房时，应在预售合同中明确约定实物交付和产权过户的条件和时限。不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确时间和违约责任

对于期房，由于资金不足而延期交房是常见情况，甚至可能出现无法交房的情况。购房合同应明确约定交房日期，并注明开发商未按时交房所应承担的责任。不规范的合同可能会让开发商在合同中设下陷阱，对购房者极为不利。购房者在签订合同时，应将交房日期明确规定为具体日期，并注明开发商的违约责任。

6、检查房屋质量

在签订合同时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。购房者应检查开发商对房屋质量问题的责任。

7、明确物业管理事项

物业管理公司的质量直接影响到居住体验。购房者应详细了解物业管理公司的情况，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任

对于期房和现房，可能会出现与开发商描述不一致的情况。此时，应明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。例如，购房者要求退房或不按期付款，开发商要求换房或不按期交房，房屋面积变动超过约定幅度，房屋质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定等。购房合同中的违约责任应平等对待。